“住宅+商业”两开花 禹佳服务紧抓机遇稳步推进上市进程

3月5日，2021年政府工作报告正式出炉，其中三次提及社区治理服务，同时鼓励物企加大智慧化建设，参与城市公共服务与治理等。多个主要目标和重大任务，触发了物业服务创新开展业务的多重利好，国内物企大有可为。

特别是在近年良好的发展环境下，物企纷纷加入上市大军，以期待通过资本助力实现企业的跨越式发展。而目前物业服务市场上，最被看好的无疑是“背靠大树”拥有开发基本盘的龙头公司。过去十年是地产开发业务增速最快的时期，龙头企业期间积累了大量的新开发项目，尚未进入到后期运维阶段，这也意味着这些开发对应的物管公司有大量的潜在增长尚未体现在报表中，正在IPO排队进程中的禹佳生活服务即是其中一家。

底盘稳潜力大，走出第二增长曲线

禹佳生活服务“脱胎”于禹洲集团。作为一家成熟的综合业务集团，禹洲集团涵盖房地产、投资、酒店管理、金融与贸易等多个行业。截至2020年6月30日，禹洲集团在中国六大城市群的37个一二线城市拥有167个住宅及非住宅物业，总土地储备约为20.2百万平方米，并于苏州、合肥及扬州等城市拥有领先的市场份额。禹佳服务则与禹洲集团建立了长期战略合作关系，向禹洲集团开发的大部分住宅项目提供物业管理服务，向其开发的所有商业项目提供商业运营服务。

可以说，禹洲集团丰厚的土储和发展速度，已经提前锁定了禹佳服务未来的高增长性。而在基本盘与企业发展底色良好的基础之上，禹佳生活服务也在不断拓宽自己的发展道路。尤其在后疫情时代，禹佳专注于打造独具特色的社区增值服务，以实现自身的发展并顺利构建第二增长曲线。

例如，拎包美居业务，以“业主需求为导向”可满足业主房屋资产全生命周期的家装及投资增值需求；社区团购业务，融入线上商城服务，为业主提供质优价廉的供需产品，可实现一件到家、送货上门；房屋租售/托管业务，依托专业房地产经纪服务平台，为客户提供住宅/写字楼/车位/商业租售、房屋托管、权证代办等各类服务，助力客户实现不动产的保值与增值……

与此同时，禹佳服务还不断为社区注入“智慧”元素，形成不断进化的智慧生长体系，构建安全、高效、便捷、智能的社区新形态。公司旗下禹洲物业致力于建设信息共享服务型新物业平台，拥有智慧运营平台、智慧服务平台、智慧物联平台、智慧家居平台4大平台，能够全方位为业主提供高品质、高质量的服务，实现从家庭无线宽带覆盖、家居安防、家居智能、家庭娱乐、到小区智能化为一体的理想生活。

特别地，禹洲物业还自主开发了“禹管家在线服务”微信小程序。据了解，禹管家小程序可为客户提供便捷的智能报事报修、在线缴费、在线开票、咨询建议等功能，使其足不出户即可轻松享受科技化智能生活。

商管毛利高达57.9%，数据驱动高效运营

随着经济快速复苏，中期而言商业地产行业的发展前景极佳，将同步促进商业物业管理服务市场的发展。尤其自中央经济工作会议明确2021年促消费扩内需的路径后，机构预计，2021年商品消费规模将进一步扩大，我国有望成为世界商品消费第一大国，具商业和住宅元素的物业公司犹如装上双引擎般获得前进的加速度。

由于双赛道布局，禹佳生活服务的盈利模式有别于大部分上市物业公司，在众多排队物企中独具特色。近些年来，禹佳生活服务商业运营板块毛利率基本维持在40%以上，2020年上半年更是达到57.9%，远高于住宅板块23%的毛利率。分析人士称，这或成为禹佳生活服务获得资本认可的重要砝码。

截至2020年6月30日，禹佳服务旗下禹洲商业运营服务覆盖上海、深圳、厦门、合肥、泉州、武汉、杭州、苏州等地，在管总建筑面积逾70万平方米，签约总建筑面积逾110万平方米，在管商业项目总数以及已订约商业项目总数分别为26个及34个。

2020年底，为提供全生命周期客户服务，打造消费新体验，禹洲商业旗下小程序“禹佳智慧”全面上线，通过数据驱动购物中心场景运营实现会员体系的升级，将会员权益、会员积分等系统功能-体化实现消费体验全链路的闭环。从会员体系迈步到“智慧服务平台”，禹洲商业形成了一个多元、互补、可持续的会员生态圈。

受益于此，禹佳服务旗下禹洲商业持续获得业内外权威机构认可，如中购联中国购物中心颁发的「优秀管理公司奖」及「营销企划奖」，赢商网颁发的「年度商业地产卓越企业」、「年度体验式商业卓越企业」奖项等。

值得一提的是， 禹佳生活服务还紧抓机会外拓优质项目，持续增强公司“自我造血”能力。招股书显示，目前公司第三方业务已取得实质性进展。2020年7月，禹佳生活服务收购一家位于浙江舟山的物业管理服务提供商舟山星城的70％股权；截至2020年9月30日，公司通过此项收购获得共计42个项目，取得在管总建筑面积约为260万平方米。2020年11月，禹佳生活服务还中标了由独立第三方开发商所开发的两个新项目，总建筑面积约为10万平方米。

可见，基于自身的良好发展基础，辅以资本市场的助力及市场化发展、信息化建设，禹佳生活服务有望迎来全新的发展格局。